புதியது ஏப்ரல் 2025: ₹10 லட்சத்திற்கும் குறைவான சொத்துக்கள் — பெண்கள் பதிவு கட்டணம் 4% → 3%
மொழி:
தமிழ்நாடு சொத்து பதிவு வழிகாட்டி

சொத்து பதிவு
எளிதாக புரிந்துகொள்ளுங்கள்

முத்திரை வரி · பதிவு கட்டணம் · EC சான்றிதழ் · Patta · Chitta

கட்டணம் கணக்கிடு → EC வழிகாட்டி பார்க்க
11%
மொத்த கட்டணம்
7%
முத்திரை வரி
4%
பதிவு கட்டணம்
3%
பெண்கள் சலுகை

Advertisement

இலவச கருவிகள்
உங்களுக்கு உதவும் கருவிகள்

முத்திரை வரி கணக்கீட்டு, ஆவண சரிபார்ப்பு பட்டியல் — எல்லாம் இலவசம்.

₹
முத்திரை வரி & பதிவு கட்டண கணக்கீடு
2025–26 விகிதங்கள் | Stamp Duty & Registration Fee Calculator
முத்திரை வரி / Stamp Duty
—
—
பதிவு கட்டணம் / Reg. Fee
—
—
மொத்தம் செலுத்த வேண்டியது / Total Payable —
✓ பெண்களுக்கான சலுகை (3%) பொருந்துகிறது
📋
ஆவண சரிபார்ப்பு பட்டியல்
Document Checklist — உங்களுக்கு என்ன வேண்டும்?
படிப்படியான வழிகாட்டி
EC சான்றிதழ் எப்படி பெறுவது?

Encumbrance Certificate (EC) என்பது சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையை உறுதிப்படுத்தும் முக்கியமான ஆவணம். ஆன்லைனில் எளிதாக பெறலாம்.

1

TNREGINET இணையதளத்திற்கு செல்லுங்கள்

tnreginet.gov.in — தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை அதிகாரப்பூர்வ தளம். இலவசமாக கணக்கு உருவாக்கலாம்.

2

E-Services → Encumbrance Certificate → View EC

முகப்பு பக்கத்தில் "E-Services" என்பதை கிளிக் செய்து "Encumbrance Certificate" தேர்வு செய்யுங்கள்.

3

சொத்து விவரங்கள் உள்ளிடுங்கள்

மாவட்டம், வட்டம், துணை பதிவாளர் அலுவலகம், கிராமம், Survey Number அல்லது Document Number தேவைப்படும்.

4

காலகட்டம் தேர்வு செய்யுங்கள்

நீங்கள் எத்தனை ஆண்டுகளுக்கான EC வேண்டும் என்று குறிப்பிடுங்கள். சொத்து வாங்கும்போது குறைந்தது 30 ஆண்டுகள் சரிபார்க்கவும்.

5

Captcha மற்றும் Search கிளிக்

EC விவரங்கள் திரையில் காட்டப்படும். PDF-ஆக பதிவிறக்கம் செய்யலாம். கட்டணமின்றி 30 ஆண்டு வரை காணலாம்.

✓

சான்றிதழ் பெற அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்

கையொப்பமிட்ட அதிகாரப்பூர்வ EC தேவையெனில், உங்கள் Sub-Registrar அலுவலகத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம். கட்டணம் ₹200–₹500 வரை.

பொதுவான தகவல்கள்
📄

Patta என்றால் என்ன?

Patta என்பது நிலத்தின் உரிமையாளர் யார் என்று காட்டும் அரசு ஆவணம். நிலம் வாங்கும் போது இது அவசியம்.

முழு வழிகாட்டி →
🗂️

Chitta என்றால் என்ன?

Chitta என்பது நிலத்தின் விவரங்களை கொண்ட ஆவணம் — பரப்பளவு, வகை, உரிமையாளர் தகவல்கள்.

முழு வழிகாட்டி →
🔍

வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline Value)

அரசு நிர்ணயிக்கும் குறைந்தபட்ச சொத்து மதிப்பு. இதை விட சந்தை விலை குறைவாக இருந்தாலும் இதன் அடிப்படையில் வரி கட்டவேண்டும்.

TNREGINET-ல் சரிபார்க்க →

Advertisement

2025–26 விகிதங்கள்
தற்போதைய முத்திரை வரி விகிதங்கள்

அனைத்து மாவட்டங்களிலும் ஒரே விகிதம் — சென்னை, கோவை, மதுரை, திருநெல்வேலி.

பத்திர வகை / Deed Type முத்திரை வரி பதிவு கட்டணம் மொத்தம்
விற்பனை பத்திரம் / Sale Deed 7% 4% 11%
பெண்கள் — ₹10 லட்சத்திற்கும் குறைவானபுதியது 7% 3% 10%
அன்பளிப்பு பத்திரம் (இரத்த உறவினர்) / Gift Deed (Family) 2% 1% 3%
அன்பளிப்பு பத்திரம் (மற்றவர்கள்) / Gift Deed (Others) 7% 4% 11%
தீர்வு பத்திரம் (குடும்பம்) / Settlement Deed (Family) 1% 1% 2%
பகிர்வு பத்திரம் / Partition Deed 2% 1% 3%
அடமான பத்திரம் / Mortgage Deed 1% 1% 2%
திருமண பதிவு / Marriage Registration — ₹100 ₹100

* சந்தை மதிப்பு அல்லது வழிகாட்டி மதிப்பு — எது அதிகமோ அதன் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும். தகவல் 2025–26 அடிப்படையில்.

படிப்படியான வழிமுறை
சொத்து பதிவு எப்படி செய்வது?

Sub-Registrar அலுவலகத்தில் சொத்து பதிவு செய்வதற்கான முழுமையான வழிமுறை.

  1. 1

    Sale Deed வரைவு தயாரிக்கவும்

    Document Writer அல்லது வழக்கறிஞர் மூலம் Sale Deed தயாரிக்கவும். சரியான format இல் இருக்க வேண்டும்.

  2. 2

    வழிகாட்டி மதிப்பை சரிபார்க்கவும்

    TNREGINET போர்ட்டலில் உங்கள் சொத்தின் Guideline Value சரிபார்க்கவும். இதற்கும் சந்தை விலைக்கும் எது அதிகமோ அதன் அடிப்படையில் வரி கட்டவேண்டும்.

  3. 3

    முத்திரை வரி & பதிவு கட்டணம் கட்டவும்

    TNREGINET E-Services மூலம் ஆன்லைனில் செலுத்தலாம். Net Banking, UPI, Credit/Debit Card ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

  4. 4

    Appointment Book செய்யுங்கள்

    TNREGINET மூலம் online slot booking செய்யலாம். நேரில் செல்லும் முன் இது நேரத்தை மிச்சப்படுத்தும்.

  5. 5

    Sub-Registrar அலுவலகத்திற்கு செல்லுங்கள்

    வாங்குபவர், விற்பவர், 2 சாட்சிகள், அனைத்து ஆவணங்கள் அவசியம். Biometric மற்றும் Photo capture நடைபெறும்.

  6. ✓

    பதிவு நடைபெறும் — Sale Deed கைப்பெறுங்கள்

    அதே நாளில் பதிவு நடைபெறும். Registered Sale Deed உங்கள் சட்டப்பூர்வ சொத்துரிமை ஆவணம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும்
கேள்விகள் & பதில்கள்
சந்தை மதிப்பு (Market Value) அல்லது அரசு நிர்ணயிக்கும் வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline Value) — எது அதிகமோ அதன் அடிப்படையில் 7% முத்திரை வரி கணக்கிடப்படும். TNREGINET போர்ட்டலில் உங்கள் பகுதியின் Guideline Value சரிபார்க்கலாம்.
இல்லை. வாரிசுரிமை மூலம் (Inheritance) கிடைக்கும் சொத்துக்கு முத்திரை வரி கிடையாது. ஆனால் சொத்தை உங்கள் பெயரில் மாற்றுவதற்கு (Mutation) சிறிய கட்டணம் செலுத்தவேண்டும்.
ஏப்ரல் 2025 முதல், ₹10 லட்சத்திற்கும் குறைவான சொத்துக்களை வாங்கும் பெண்களுக்கு பதிவு கட்டணம் 4% → 3% குறைக்கப்பட்டுள்ளது. இது Joint (Both Female) owners-க்கும் பொருந்தும்.
TNREGINET போர்ட்டலில் ஆன்லைனில் EC View செய்வது முற்றிலும் இலவசம். ஆனால் அதிகாரப்பூர்வ கையொப்பமிட்ட EC (Office Copy) தேவையெனில் Sub-Registrar அலுவலகத்தில் ₹200–₹500 கட்டணம் செலுத்தவேண்டும்.
இரத்த உறவினர்களுக்கு (பெற்றோர், பிள்ளைகள், சகோதரர்கள், கணவன்/மனைவி) Gift Deed மூலம் சொத்து வழங்கினால் முத்திரை வரி வெறும் 2% + பதிவு கட்டணம் 1% = மொத்தம் 3%. இது சாதாரண Sale Deed-ஐ விட மிகவும் குறைவு.
2025 முதல் தமிழ்நாடு "Presenceless Registration" முறையை சோதனை அடிப்படையில் அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. சில மாவட்டங்களில் Video Conferencing மூலம் நேரில் வராமல் பதிவு செய்யலாம். இது கட்டாயமல்ல — விருப்பமானது.
tnreginet.gov.in → E-Services → Guideline Value → மாவட்டம், வட்டம், கிராமம் தேர்வு செய்யுங்கள். Survey Number கொடுத்தால் அந்த குறிப்பிட்ட நிலத்தின் மதிப்பு தெரியும். இது முற்றிலும் இலவசம்.
தொடர்பு கொள்ளுங்கள்
உதவி தேவையா?

சொத்து பதிவு, EC, Patta மாற்றம் — எந்த கேள்வியானாலும் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.

📱

WhatsApp உதவி

உங்கள் கேள்விகளை WhatsApp-ல் அனுப்புங்கள். தமிழிலும் பதில் அளிக்கிறோம்.

WhatsApp-ல் அனுப்பு →
🏛️

அதிகாரப்பூர்வ TNREGINET

EC View, Guideline Value, சொத்து பதிவு — எல்லாம் ஒரே இடத்தில்.

TNREGINET திறக்க →
📞

பதிவுத்துறை Helpline

தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை helpline: 044-24640160. திங்கள்-வெள்ளி காலை 10 – மாலை 5.

அழைக்க →

Advertisement